購入のQ&A
購入に関してのQ&Aの一覧です。疑問をスッキリさせちゃいましょう！
Q:このマンションについてどう思うか教えてください。神戸市須磨離宮というところに中古マンションの購入を検討しています。築１３年の８３㎡の３LDKで、リフォーム済み。駅にも徒歩５分という立地です。とてもきれいにつかわれているので、気に入っているのですが、心配なのは総戸数が１６戸のため、今年度の大規模修繕で積立金がなくなってしまうことです。おそらく2回目の大規模では、足らなくなります。(現状の修繕積立金は6600円、管理費17000円）なお、価格は2080万円ですが、現在2000万にならないか交渉中です...
2010年06月21日 10:23:26
- A：
- 物件の良し悪しについてはお答え致しかねますが、築年数や広さの割には修繕積立金が少ない様に思います。１回目の大規模修繕を乗り切れるだけまだ良かったのではないかと思います。あなたが懸念されている通り、２回目以降の大規模修繕を考えると、積立金を値上げして先々に備えるのが普通でしょう。或いは、修繕の都度管理組合にて借り入れをおこなって何とか凌いでいく可能性もありますが、その場合でも返済原資は積立金しかないので、やはり値上げは避けられないでしょう。どちらにせよ多額の資金が必要になりますから、修繕積立金につ...続き
Q:大学生用の賃貸マンションを借りるより、震災前の1R中古マンションでも購入したほうが利回りは良いと思いますが、皆さんはどうお考えでしょうか？ 場所は神戸市内です。子供が進学します。遠方から神戸市内へ進学します。 神戸市内の1R賃貸マンションは、おおむね4万円位からのようです。 仮に4万円で4年間過ごしますと、支払い金額は合計192万円。 400万円程度の1R中古マンションもあるようですのでこれを購入して、4年後に売却するとしたら208万円で売れれば、単純な収支はトントンですね。 教えていただきたい...
2009年02月25日 09:57:54
- A：
- 震災前の物件でも問題はありませんが耐震基準の変わった1982年以降の物を選ぶといいでしょう。特に高層物件はほとんど被害はありませんでした。倒壊した物のほとんどが旧耐震基準の物です。最低４年間の家賃を考えると購入されてもいいでしょう。何点注意する点があります。1Ｒで探すのなく平米数で探すといいでしょう。間取りは区分所有なら自由に変える事はできます。転売時、仮に賃貸にする時に平米数が狭いと難しいです。最低でも２５平米以上の物を選び管理費を高い物件がシングル向けで高い物もありその辺りを注意して探すとい...続き
Q:神戸市在住の者です。今までずっと賃貸住宅に住んでましたが中古マンションの購入を検討しております。悩んでいる物件がありますが①価格が妥当なものなのかさっぱりわかりません②築年数から考えて買うべき物件かどうかわかりません上記のような相談に乗って頂けるのはファイナンシャルプランナーになるのでしょうか？教えて頂けないでしょうか？
2012年04月17日 09:08:24
- A：
- おそらく普通のFPでは判断は付きませんよ。私もFPですが価格が妥当かは不動産鑑定士なら正確な評価をしてもらえます。ただしそれなりの報酬は必要です。その物件が買うべきかは貴方自身が決める事で耐震性など心配なら建築士に図面、現物を見てもらうのがいいでしょう。続き
Q:以下条件下で住宅ローン組めますか？勤続丸3年、年収600万妻、子2人会社規模5人、商社、奈良県吉野所在1．現職の会社を1月末で退職します2．12月中に中古マンションを買います（借入1000万～1500万ほど）3．現在奈良県吉野町に賃貸住まい、購入物件は神戸市（次の勤め先が神戸）そもそも退職が決定していること、今会社が吉野なのに神戸に家を買おうとしている。。。。退職については銀行には言わない、会社が吉野なのに神戸に家を買う理由として子供の教育のため、とか妻と離婚しないが別居する（自分は吉野にある実...
2011年11月29日 09:44:12
- A：
- カンや予想は全て無視して宜しいと思います。退職予定があっても、それ以前に決済が済んでしまえば一切、問題ありません。年収600万×35％÷12カ月÷審査金利融資限度額、なのですが、都市銀行であれば与信限度額は3980万前後。返済比率は、1000万であれば25％、1500万であれば37.6％で、余裕がある融資申し込みとなります。保証会社の200項目以上ある審査基準のウチ、３点か５点かが原点対象になりますが、過去の事故歴（遅滞、延滞等）が無ければ問題ありません。別居する、や、勤務地の距離は金融機関より...続き
Q:住宅ローン控除？住宅ローン減税？を、受けれますか？？私は結婚を機に今年二月に中古マンションを購入しました。そこで、友人から上記のようなものがあり、多少お金が戻ってくるようなお話を聞きました。私の物件は、昭和57年２月建築、63平米、3LDK、神戸市在住なのですが、戻ってきますか？また、その方法なんかもご教授頂けると幸いです。よろしくお願い致しますm(_ _)m
2011年06月16日 02:54:27
- A：
- ■新築住宅〈イ〉住宅取得後6か月以内に入居し、引き続き居住していること〈ロ〉家屋の床面積（登記面積）が50 以上であること〈ハ〉床面積の2分の1以上が、専ら自己の居住の用に供されるものであること〈ニ〉控除を受ける年の所得金額が3,000万円以下であること〈ホ〉民間の金融機関や独立行政法人住宅金融支援機構などの住宅ローン等を利用していること〈ヘ〉住宅ローン等の返済期間が10年以上で、しかも月賦のように分割して返済すること■中古住宅〈イ〉①の〈イ〉～〈ヘ〉の要件に当てはまること〈ロ〉次のいずれかに当...続き