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■あなたが選ぶマンションは勝ち組ですか？負け組ですか？
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あなたが選ぶマンションは勝ち組ですか?負け組ですか?
メールマガジン 今の時代、買い替えをするなら「値下がりのしにくいマンション」 を買わなければいけない。 では具体的には「どんなマンションが値下がりしにくいのか」 これについて3つのポイントがあります。 1、立地 2、位置 3、売れ行き 1の立地と2の位置については前回お話させていただきました。 http://www.e-ubl.net/mailmaga/mm090413.html 今回は3の「売れ行き」という話をします。 「売れ行き」って何?と思われるかもしれませんね。 もうちょっと補足して言うと 【住み替え先に検討しているマンションの売れ行き】 ということです。 住み替え先のマンションに一生死ぬまで住み続けるとお考え であれば、なにも問題ありません。 但し、将来僅かでも「また住み替える」「買ったマンションを売る」 可能性があるのであれば、気をつけてほしいことなのです。 特に新築の分譲マンションを検討しているのであればなおさらです。 まず住み替え先のマンションの売れ行きが非常にいい。 この場合は安心です。 しかし住み替え先のマンションの売れ行きが悪い。 この場合は要注意となります。 なぜでしょう? そもそも新築マンションと言うのは、マンションの分譲会社がマンションを 作る前の段階で「市場調査」を行います。 これはマンションの分譲会社が自社で行う場合もあれば、販売会社を 通して調査することもあります。 そして「価格」や「売れ筋の面積」などリサーチした上で販売します。 ですので、基本的には売れるのです。 売れるから事業として行われているのです。 こうしたリサーチを繰り返したうえで作られる新築マンションですが 昨今市場の悪化で売れにくくなっています。 しかしこうした市場の中でも売れているマンションはあります。 ようするに、「売れるマンションと売れないマンションの2極化」です。 売れないマンションは値段をどんどん下げたり、オプションをつけて 販売をしています。 最近ではアウトレットマンションと言われる大幅値下をしたマンションが 好調に売れているというニュースも聞きます。 しかしここでよく考えておかなければいけないことがあります。 あなたが住み替え先として検討しているのは 「勝ち組マンション」でしょうか? 「負け組マンション」でしょうか? 安さに飛びつき大幅値下をしたマンションを買うのは確かに魅力です。 しかし将来あなたが売るときになって 「新築の時でさえ、『マンション分譲会社のようなプロ』が売るのに苦労した」 そのマンションが中古になったときスムーズにいい値段で売れると思いますか? 逆に買主になったつもりで考えてみましょう。 「あー、このマンション確か売り出しの時、売れなくて大幅に値下された マンションだったよな～」と思えば厳しい目で価格を考えますよね。 このように、住み替え先を検討する場合は、そのマンションの「売れ行き」が どうなのかをしっかり見極める必要があるのです。 中古マンションの場合であれば、そのマンションの新築時の売れ行きは どうだったのか? 特に築10年～2.3年の物件であれば 「マンションが売れた時代に新築分譲されたマンション」です。 この時代のマンションで「長い間売れてなかった」となれば要注意です。 以前神戸市須磨区のMさんは「広い面積が売れない地域」なのに、 「広い面積の部屋」を買って売却に苦労されました。 購入時の話を聞いてみれば 「この広い部屋は最後まで売れ残っていた一室だった」 とのことでした。 これからあなたが住み替え先を考えるのであれば、 必ず新築であれば「売れ行き」を、中古であれば「新築時の売れ行き」や 「今の売主が買ったときの状況」をよく聞いて 将来売れやすい勝ち組マンションを選んでくださいね。 もし値段が高めでも、将来の苦労や値下がりを考えば、勝ち組マンションを 買うことをオススメします。⇒この記事の続編が明日21:00にメールマガジンで配信されます! あなたのマンション売却に役立つ情報をメールマガジンでお届け! 【1円でも高く売りたい!中古マンション売却ノウハウ 】 毎週月・木曜日にあなたのアドレスに届きます! 今メルマガに登録すると3大特典がゲットできます!!特典その1 レポート「マンションの相場を見極める方法」特典その2 レポート「かしこく売るための査定の受け方」特典その3 田中と直接行う30分間の無料電話相談(希望者のみ) 現在700人以上の方が購読中!あなたも今すぐご登録を! 購読・登録は無料です!名前とメルアド入れるだけ! ご登録はコチラ! マンション売却アドバイザー 田中徹也 公式サイト 後悔しない・かしこく手ばなす 成功する中古マンション売却術 (DO BOOKS)/田中徹也 著
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