TOP>人に貸しているマンションの売り方は「特別」なんです。
■人に貸しているマンションの売り方は「特別」なんです。
評価：
- 日本で唯一のマンション売却専門家 田中徹也のブログ
マンション売却アドバイザイー田中徹也のブログです。
日常のことをメモ代わりに書いております。【著 書】
Amazon.com2011年9月発売
最新刊!!本書のご購入はコチラAmazon.com不動産ジャンル
ランキング1位獲得!本書のご購入はコチラビジネス/住まい・インテリア
人に貸しているマンションの売り方は「特別」なんです。
メールマガジン【人に貸してあるマンションを売る】
今日は「人に貸してあるマンションを売る場合」についてお話します。
そもそも「人に貸しているようなマンションが売れるのか?」という
ことをよく聞かれるのですが、何の問題もなく売れます。 いわゆる「収益物件」としての売却となるのです。 この場合「住宅を売る」のと「人に貸している=収益物件を売る」
ということで、当然売り方は変わります。
なぜ売り方が変わるのか? それは「マーケット」が違うからです。 「住宅」としてマンションを売る場合は当然「買主」になるのは
『そのマンションを買って住む人』です。 これが「収益マンション」になると、「買主」になるのは
『そのマンションを買って収益を得ることを目的とする人』となります。 よって「投資家」が対象となるのです。
マーケットが全然違うのです。 通常の住宅としてのマンションを売る場合、買主はマンションのご近所の方
であることが多いです。
もちろん例外的に遠方の方が買われる場合もありますが、やはり近所にご両親
がおられたりと、何らかの関係がある方が買われます。 ですので、「地域」の不動産屋さんに売却を依頼し、地元を中心に販促活動を
してもらう必要があるのです。 ただこれが「収益物件」であれば話は変わります。
「地元の地主」が収益物件をもって大家さん業をしていることはあります。
しかし、収益物件を探している買主さんは全国にいるのです。 例えばいわゆる「ワンルームマンション投資」。
「ワンルームマンション買いませんか?」という電話が掛ってきたことは
ありませんか?
これはワンルームマンションを販売している業者が「不動産投資の見込み客」
のリストをもっているからです。 そして実際に私のいる神戸のとあるワンルームマンションの話をしますと
所有者を調べたところ、北は北海道、南は沖縄まで日本全国の方が神戸の
ワンルームマンションを買っているのです。 このことから分かるとおり、もしマンションを売るときに「人に貸している
収益物件」として売る場合は、買主である『収益物件を探している人』は
住宅のお客さんが「地域」にいるのとは違い『全国』に居ることがわかります。 よってマーケットが変わるわけですから売却を依頼する不動産屋さんも「住宅」
と『収益物件』では大きく変わります。
住宅の場合は地域のことを熟知している不動産屋さんに売却を依頼する必要が
出てきますが、『収益物件』としてマンションを売却する場合は 『収益物件の売却を得意とする不動産屋さん』に売却を依頼する必要があるのです。
ただし、どんなマンションであればどんな不動産屋さんがいいのかについては
「物件の属性」により少しずつ異なります。
(詳しくは無料電話相談で私に直接相談ください。)
『人に貸しているマンションを売る場合は、売るマーケット、売却を依頼する
不動産屋さんも変わる』
このことをしっかり知っておいてくださいね。 次回は「将来家を売るために『今からできること』」についてお話します。⇒この記事の続編が本日21:00に配信! あなたのマンション売却に役立つ情報をメールマガジンでお届け! 【1円でも高く売りたい!中古マンション売却ノウハウ 】 毎週火・金曜日にあなたのアドレスに届きます! 今メルマガに登録すると3大特典がゲットできます!! 特典その1 レポート「マンションの相場を見極める方法」特典その2 レポート「かしこく売るための査定の受け方」特典その3 田中と直接行う30分間の無料電話相談(希望者のみ) 現在700人以上の方が購読中!あなたも今すぐご登録を! 購読・登録は無料です!名前とメルアド入れるだけ! ご登録はコチラ! マンション売却アドバイザー 田中徹也 公式サイト 後悔しない・かしこく手ばなす 成功する中古マンション売却術 (DO BOOKS)/田中徹也 著 PRマンション査定をする前にマンション売却ならマンションを売る、ちょっとまって!
■関連のブログをチェック
今週の中古マンション＆新築・中古一戸建て
- 神戸のタワーマンション!『トア山手タワー棟』 兵庫県神戸市中央区 / 東海道本線 「三ノ宮」駅 徒歩7分 専有面積：75.36m2 バルコニー：40.7m2 ２ＬＤＫ 2008/11築 ●オーバルガーデン（屋上）からは神戸の町並が360度パノラマで見えます♪ .... 長谷工の仲介 関西店舗のご案内. 買いたい方をサポート. ご購入お問い合せ. ご紹介から見学、資金相談まで、ご購入に関するご相談はこちら。 マンションライブラリ. 長谷工が選ぶあなたの街のマンション図鑑。マンション指定で相談できる！ 売りたい方をサポート ...続き
『不動産売却』『マンション売却』のオンライン簡易査...
- 不動産売却を検討している住所をクリックし、1分程度の簡単な入力で査定価格を算出。「不動産売却査定.com」のシステムを利用しマンション売却・不動産査定・マンション査定・土地査定・土地売却・戸建査定・戸建売却・一戸建て査定・一戸建て売却・ .... 市 北方町八峡延岡市 北川町川内名延岡市 北川町長井延岡市 北小路延岡市 北新小路延岡市 北一ケ岡延岡市 北町延岡市 共栄町延岡市 櫛津町延岡市 熊野江町延岡市 桑平町延岡市 神戸町延岡市 小川町延岡市 小野町延岡市 小峯町延岡市 紺屋町延岡市 西小路延岡 ...続き
新築マンション News!（旧・ocanerash...
- 新築マンションへ。あなたの一人暮らし2011年3月25日日商エステムは、その他さまざまなお部屋で探すならリクルートのことならアットホーム賃貸・査定や住み替えなら新築新築新築マンションのことなら新築マンションを選べます新築マンション・売却の不動産・ 売却・ ... 山電不動産 明石市 の 不動産 をはじめ 神戸市西区 神戸市垂水区 の 不動産 なら山電不動産におまかせ; 賃貸 賃貸はやっぱり『21rent』. 新築マンション News!（旧・ocanerashallots.com） is proudly powered by WordPress and designed by WPart .続き
相互リンク集８
- マンション査定.info マンション売却の為の査定に関する基礎知識のサイト. 不動産用語＠ガイド 不動産用語ガイドは、家を買いたい方・売りたい方、お部屋探しをされている方、更には自分で家をデザインしたい方たちに向けた用語集です。 平和建設株式会社 ... 賃貸神戸賃貸マンション情報NET 神戸の賃貸マンション物件紹介。神戸市内と阪神エリア賃貸不動産会社の連合賃貸マンション情報. 賃貸のエイブルネットワーク岡山東店 岡山市の不動産賃貸住宅情報はエイブルにお任せください。エイブルネットワーク岡山東 ...続き