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■『リノベーション西宮神戸の感触』マンション底値買いって、出来る ...
評価：
- 『 リノラボ 』 神戸西宮で創空間リノベーション【代表者ブログ】【株式会社リノ・ファクトリー】がプロデュース
話題の『中古を買ってリノベーション』を
神戸〜芦屋〜西宮〜大阪で展開中
『リノベーション西宮神戸の感触』マンション底値買いって、出来る?
本日も、大阪に出稼ぎに参ります。当社は、『中古を買ってリノベーションしよう』プロジェクトを柱とし、
これまで推進し、事業展開をしてきておりますが、
なかなか、2・3年前と状況は変わり、仕入れが難しくなってきています。以前までなら、出口が強気で行けたんですが、
リーマン後の、心理的な不景気感で、読み難い展開となってきています。その分、仕入れ価格にも慎重になってしまい、底値でしか事業計画がし難いモンです。そうなると、物件化出来る案件となる、
買取の売却理由は、債権がらみの案件か、相続がらみの案件か、
買い替えに伴うの処分案件か、・・・になってしまいます。中でも、不良債権案件は水面下で情報が出回り、
キーパーソンたる人物がグリップし、絵を描き、商品化にたどり着くもんです。そう言った案件は、経験知がモノを言いますが、実は簡単に解けたりもするんですよね。しかし・・・ 最近は、自ら、触らせてもらってません・・・ (残念)そろそろ、・・・ 動く?!で、そんな物件化された情報ですが、
当社は情報源の業者に再販依頼をしたり、断って、売主直で売り出せる場合もあります。
場合場合によりますが、相手の取組姿勢が、敏感に現れる瞬間です。今後の付き合いの為にも、要チェックです。 (販責が無いとは言っても・・・ね〜)それに対して、逆に仲介でプロデュースや販売依頼されるケースですが、これまでは、とりあえず一般媒介で預かり、レインズ未登録にして、
水面下で買主をとことん探し、直付を試みます。
どうしても当たりの感触が無ければ、仕方なく、レインズに掘り込みます。市場に参戦する事になり、登録をしたら、ほぼ1週間で図面請求が沢山あります。昔みたいに物件確認で、『物件資料をFAXお願いします!』と
言ってくる業者も少なく、ほとんどがダウンロードしてくれるので、作業は楽なもんです。しかし、客もおらへんのに物確だけで、ついでに、しょっちゅう電話してきて、
必ず最後の言葉に『当社のホームページに掲載OKですか?』と
業務的にしゃべる奴が、案外多いので嫌気がさすほどです。(言葉悪くでゴメン)不動産は、縁のモン。 必ず何処かで売れてます。そう、売れるんです。終わり。そんなこんなで、
現在、東船場でマンションを仕込中〜
物件化になれば、リノベーションマンションを、久々、大阪でも提供出来ます。あと、2案件もありますが、まだまだ水面下・・・ 進展、待ってますよ。A presto(アプレスト):じゃあね〜【株式会社リノ・ファクトリー】は、プロデュース(建築・不動産)会社です。
神戸〜芦屋〜西宮〜宝塚〜伊丹〜尼崎〜大阪を中心とした、事業展開をしています。
リノベーション・新築デザイナーズ住宅・リフォーム・不動産の事ならお任せください。『中古マンションをリノベーションしよう』
『トーヨーキッチンで奏でるモダンテイストリノベーション』をキーワードに、
不動産を知る建築家と一緒に創る、
リノベーション&新築デザイナーズ住宅をメインとしています。当社ホームページは、リニューアルしてます。【株式会社リノ・ファクトリー】への、お問い合わせは、フリーダイアル 0120-73-5572
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