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■不動産会社設立
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番外編 不動産との出逢い ビルを持ってからも 不動産会社の従業員を 続けていました仕事をこなしながら 相変わらず 知り合いの不動産会社社長にも 手伝ってもらいながら マンションや一戸建て・・・そして小さなアパートや土地まで・・競売で落札しては リフォームをして、アパートは改装して満室にして 再販。そして 神戸市中央区に もう一つ 収益ビルを 債権回収機構がらみで競売一歩手前の任意売却というカタチで 購入した頃・・・ビルオーナーを夢見て就職して 1年と少し経った頃・・・ 退職しました。銀行や信金の勧めもあって 数ヵ月後に (有)グラウンドワークを設立。個人所有のビル管理と・・・・ 設立の年に購入した 初の会社所有になる中古分譲マンション15戸の管理。翌年には 同じく 中古分譲マンション13戸を 任意売却で購入。どちらも 神戸の三宮から徒歩5分の好立地で 実質利回り 25%～同じ年、甲子園球場から徒歩7分に 明日が 競売開札日という任意売却期限ギリギリで 実質利回り18%のワンルーム26戸の3階建 RCの共同住宅 購入全て購入後、植栽や玄関やアプローチを触りったり部屋はリノベーションやリフォームを施し空室を埋め ほとんど満室で維持する。 長期保有する物件の利回りは 全てが 出口戦略など全く必要の無い所有物件。こう書くと 全て順調なようですが 不動産業界のことです。当初は、危なく騙されかけることもあったり 競売でも 本当に色々ありました 。この頃の会社は 従業員は私ともう2人。 その内1人は完全歩合制の営業マン。管理業務と 賃貸業(大家業)、そして競売や それに近い任売物件の売買。個人相手や一般の営業の全く無い 特殊な不動産会社のカタチですので 基本、シャターを降ろしたままという変な不動産会社でした。ただ・・・・この頃です。たまに 知りあいから 、又 友人の紹介の一般の方(お客様)から 不動産購入の相談が 入りだしたのが。当時は、まさか・・・・・思いもよらなかったことですが・・・・収益ビルや物件をもった ライフスタイルより個人のお客様に 真剣に 向き合う方が 最高に楽しいなんて・・・夢だったはずですから・・・・時間とお金が手に入るという・・・・大家業や ビルオーナーというライフスタイルが・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・会社 (現 株式会社グラウンドワーク) の名前の由来は 生活の基礎、土台 という意味あいが 大きいのですが・・・辞書検索すると・・・・ 都市とその周辺地区の環境の改善・整備を、 市民・行政・企業の三者が協力して行う運動。 と、書かれています。ハウス×ハウスも 不動産の売買やリフォームに至るまで 個人の方が あらゆる不動産に係わる 環境の改善・整備を、
不動産全般を通じ 手伝っていけたらと想っています
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