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■「防災の日ですね」不動産投資コンサルタント猪俣淳
評価：
- 「千葉の親戚が梨農家やってるんです！」という方から、今年も立派な「幸水」を頂きました。※ブログランキング低迷中・・・順位確認と応援のクリックお願いします。⇒人気ブログランキングhttp://blog.with2.net/link.php?323857家族の歓声があがりました。子供のころから梨、好きです。実家は９人家族でしたから、この季節になるとでっかい箱ごと父親が市場で仕入れてきて、どかっと玄関の横においてありました。みんな通るたんびに勝手にとって、しゃくしゃくやっていました。冷やさず常温で皮だけむいて丸ごとかぶりつくのが好きです。同じくこの季節になると地震や防災が話題になります。今日９月１日は防災の日。二百十日で台風が来襲しやすい厄日なのと、関東大震災が発生した日であるということで定められています。不動産投資と防災は切っても切り離せません。地震での建物被害や倒壊による人的被害は大きなインパクトを与えます。特に、入居者が震災被害で亡くなった場合、耐震診断や耐震補強を適切に行っていなかったりすると思わぬ損害賠償責任を負うことになります。阪神淡路震災で倒壊したＲＣ４階建ての賃貸マンションのオーナーは昭和３９年築の物件を昭和５５年に取得しています。買ったときは築１６年の比較的新しい物件だったんですね。１階部分が押しつぶされて４人の方が亡くなり、遺族から総額３億３３４万円の訴えを起こされています。オーナー側の主張は、１）建築された昭和３９年当時の耐震基準は満たした適法な建物である。２）建物が倒壊したのは予想を超える大きさの地震が原因。３）したがって、不可抗力といえ大家側の責任は無い。これに対して神戸地裁が下した判決（99年9月20日）は、１億２，８８３万円の賠償責任。半分は不可抗力だが、半分は家主の責任ということです。木造系の簡易耐震診断は社団法人日本建築士事務所協会連合会http://www.njr.or.jp/をはじめ、いろいろなＨＰで紹介されていますが、大抵は以下の１０項目が問われます。１）建築時期は１９８１年６月以降か２）いままで大きな災害（地震・火災・水害など）に見舞われたことがないか３）増築をしていないか４）傷んでいないか、補修を適切にしてあるか５）建物平面（特に１階）は長方形に近いシンプルな形状か６）大きな吹き抜けが無いか７）１階と２階の壁面が一致しているか８）壁の配置のバランスはとれているか（東西南北すべてにちゃんと壁があるか）９）屋根の素材が重くないか、１階の壁が少なくないか１０）基礎が傷んでいないか７点以下はかなり心配、８〜９点は一応診てもらったほうがいいなんていう感じです。でも、アパートは５）６）７）８）９）で、一般住宅よりも有利な場合が多いです。総２階で、壁だらけなので。耐震診断も、耐震補強も経費にできたり、減価償却できたりしたりしますから、物件を持っているひとはこの機会にやっておいてもいいかもしれませんよ。年明け、確定申告のときに「あぁ、去年もうちょっとお金使っておけば良かった」というケースもよくありますから。特に利益が結構出ている人は。※整いました！「梨」と掛けまして「自分の物件の耐震性大丈夫かなぁ」とときます。そのこころは「気になります（木に生ります）」。⇒この記事が「役に立った」と思ったら更新の励みにぜひ一票。人気ブログランキングhttp://blog.with2.net/link.php?323857♪ブレイク前の「ねづっち」も毎週ナゾカケで登場！伝説の不動産投資番組BS１１「不動産王」ネットで過去の全放送分が見れます http://odoroku.tv/knowledge/fudosanoh/index.html♪「あのＷコロンが舌を巻いた！」「あの時東ぁみが眼鏡をはずした！」？？。猪俣淳の不動産投資実践塾 入門編(ダイジェスト版)http://odoroku.tv/knowledge/inomata/index.html ※9月の講演予定・9/5 首都圏入居者ニーズ意識調査09出版記念ｾﾐﾅｰ・9/11 大家実践塾第3回（東京有楽町会場）・9/18 賃貸企画編セミナー（大阪南会場）・9/20 空室対策セミナー（埼玉会場）・9/25・26 ＣＰＭ公式セミナーＭＮＴ402※10月の講演予定・10/2 投資分析編セミナー（東京会場）・10/3 フィールドワークセミナー（ｉｎ東京）・10/31 市場分析編セミナー（東京会場）・・・詳細はこちらから。ＩＲＥＭ（米国不動産管理協会）日本支部私も出演しているＣＰＭ（公認不動産経営管理士）プロモーションビデオはコチラ。http://natsumestudioworks.com/irem/index.html（ユーザー名・パスワードはどちらも「demo」）「誰も書かなかった不動産投資の出口戦略・組合せ戦略」猪俣 淳（著）住宅新報社刊（アマゾンへのリンクはこちら）http://www.amazon.co.jp/exec/obidos/ASIN/4789231313/osusumenoissa-22/★ＣＦネッツのメルマガはこちらから・・・ウワサのＧＯＳＵＫＥシステムへのアクセス権も付与されるゴールド会員登録もＣＦネッツＨＰからできます。http://www.cfnets.co.jp/seminar/platinum/general/index.html★★★建築＆コンサル。株式会社南青山建築工房のＨＰ。「アパート大家さんになった12人のフツーの人々」（にじゅういち出版）「不動産投資にまつわる100の話」（住宅新報社）※不動産投資コンサルタント猪俣淳が直接９０分程度の個別コンサルを行ないます。スケジュールの合間を縫っての時間調整となりますので必ずご予約ください。個別コンサルは初回無料（９０分）。ＣＦネッツのゴールド会員・プラチナ会員は回数無制限で無料です。seminar@cfnets.co.jp に申し込んでください。基本的に銀座オフィスでやっていますが、地方のセミナーの翌日に現地でセッティングされている場合も多いのでＣＦネッツのＨＰをチェックしてみてください。お申込はＣＦネッツ セミナー事業部まで(→ＣＦネッツホームページ→「個別相談の案内」→「メールを送る」）セミナー事業部 seminar@cfnets.co.jp 猪俣メールアドレス inomata@cfnets.co.jpＣＦネッツホームページ
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