TOP>敷金・礼金・更新金と家賃保証会社
■敷金・礼金・更新金と家賃保証会社
評価：
- Good Life Station
一日一日をよりよく暮らすこと、それは誰もが願うことです。「私たちの暮らしのしくみ」を中心に、様々な切り口から書き綴ります。敷金・礼金・更新金と家賃保証会社CFP・技能士として昨日は所属するSGリアルエステートお初天神に参加してきました。
2ヶ月に1回のお楽しみ、今回はCFPになってから初の参加です。勉強会の今日のテーマは、敷金・礼金・更新金の法的根拠や最近の判例事情と、家賃保証会社の事情について、裁判所書記官出身の弁護士の先生から説明がありました。敷金・礼金・更新金については、最近では従来の概念を覆す判決が立て続けに出ていることもあり、不動産裁判ではホットな内容であることには間違いないでしょう。
家賃保証会社については…すみません、あまり知らない内容だらけです。大学生のときに下宿のマンションを借りましたが、敷引のこととかありましたが「そういうもの」として流してましたしね…。更新料のことなどは最近の判例のニュースで知るぐらいでしたし。不動産取引の勉強してたら当たり前に出てくる内容ですが、意識に入ってないし。まだまだ修行不足ですね。今回は、まずは敷引・礼金・更新金について、どんな意味合いがあるのか、最近のこれらを巡るトラブルとしてどのようなものあってどんな判決が出ているのか、という点が今回のポイントです。
神戸や大阪を中心にした関西圏では敷引が取られることが多く、京都と首都圏では礼金や更新料を取る傾向があります。どちらも大家さんにとって家賃収入の一部となっているのが実情で、これを否定されると経営的に厳しい…ということにも繋がります。
判例傾向では、敷引については存在そのものについては認めている傾向があるものの、敷引率が高いと消費者契約法によって無効になるケースが多いようです。7割以上はまず無効、5～6割でもしっかりとした理由や経過をたどっていないものは無効になりがちのようです。
礼金についても判例や今までの金額慣習では認めているケースが多いようです。
今一番熱いのは、更新料を巡る裁判。更新料の存在が認められるか否かという点で借主対大家の争いになっています。今のところ下級審では消費者契約法施行以後の更新料はおおむね認めていないケースが多く、最高裁の判断が待たれています。
認められないとなると、サラ金・クレジットの過払い利息請求のような事態も起こりうるということで、この判決動向は注目です。続いて家賃保証会社について。
本来は今まで家を借りるためには連帯保証人をつけることが必要でしたが、このご時世、なかなか連帯保証人も頼めません。そこで、家賃保証会社が保証人となることで、借り主は新たに保証人を立てる必要はなく、万一家賃を滞納した場合は保証会社が家賃を立て替え、後で借主さんに請求することで円滑に事を進めましょう、というのがもともとの趣旨だったのです。
ところが、最近は新規参入が進んで、一部の悪徳保証会社などは、ちょっとした家賃滞納に対して借り主に対して、まるで一昔前のサラ金取り立てのごとく、えげつないことをやる業者が出てきてます…。夜討ち朝駆けのような取り立てから張り紙をしたり…方法は様々ですが。
当然、このような取り立て方をしている場合は不法行為として無効になるケースが多いです。
いま、業界団体では加盟会社で自主ルールを作ったり、国としては家賃保証会社や取り立て方法に関してルールがないことから、業者の登録化や取り立てルールの設定などの立法化が進められています。勉強会が終わると懇親会。
今回はCFPになって初めての参加ということで、改めてお知り合いの方々にもご挨拶させて頂きました。
そして、CFP候補者になって以降、CFPになるまではこの会での飲み会は自粛していたので、久々にうまい酒が飲めました。新しい職場になっても、仕事に支障の出ない範囲で、この会の所属は続けていく予定です。
不動産の知識をこの会で頂いたわけですから、これ以降もまだまだ勉強を続けていきたいです。・CFP/1級ファイナンシャルプランニング技能士
・2級DCプランナー(企業年金総合プランナー)
・金融知力インストラクター
・フードアナリスト3級
・食生活アドバイザー2級その他ものもので活動中です。数少ない兵庫内陸東部在住のライフサイクル重視のファイナンシャルプランナー、地域食生活・食育系フードアナリストとしての活動を行いたいと考えています。
■関連のブログをチェック
阪急神戸線十三駅、敷金礼金０円で保証人さん不要です...
- 阪急神戸本線十三 駅からの徒歩時間5分で商店街もあり便利場所ですよ♪. 敷金礼金０円で家賃もお手頃。 賃料, 50000円, 間取り, 1K. 交通, ・阪急京都本線十三 駅からの徒歩時間5分・阪急宝塚本線十三 駅からの徒歩時間5分・ＪＲ東海道新幹線新大阪 駅 ...続き
» 三宮/三ノ宮駅の賃貸マンション 敷金礼金０円｜...
- 神戸の賃貸情報 » 三宮/三ノ宮駅の賃貸マンション 敷金礼金０円. マンション・アパート・ハイツ・リノベーション住宅・特優賃・テラスハウス・貸家・借家・ワンルーム・ファミリー・新築・学生・ペット可OK物件・高級デザイナーなどのお部屋探しはFC 三宮 ...続き
事業用借地権に「敷金」を登記できますが、｜不動産登...
- みうらの不動産登記・商業登記・夫婦財産契約登記等の記事、事業用借地権に「敷金」を登記できますが、です。続き
神戸市に住む件 - bella sposa になる...
- なんで間を取って、家賃の半分の会社で決めることに。 家捜しってとってもめんどくさい なんかさ、神戸の不動産会社に行ったんだけど、そこの事務員の女子がさ、 敷金礼金の事も知らんし、冷蔵後の置き場所も分からんし、とにかく何質問しても、 ...続き